こんにちは、真結です。
築50年の秀和レジテンスの内覧に行ってから、「築古でもよくない？」と考えが変わってきた私たち。
次に「ここに内覧行ってみよーよ」と言われた物件も築40年（笑）
立地や価格の条件を考えると、正直、築年数の優先順位は低くなってきました。
実は古い物件ほどいい場所にあることにも気づいてしまったし･･･。
ということで、2件目の築古マンションを内覧してきました。
本当に築40年？とっても綺麗！
現地で外観を見た時の第一印象が「本当に築40年？」と思ったくらい綺麗だったこと。
あとで確認したら、外観やエントランス周りを大きく改修していました。
なので古さはほとんど感じません。
外観をよく見ればヒビかなにかの補修後はありますが、それもわりと綺麗に補修されているし。
1階のロビーも今風になっていてオシャレで、築浅物件とそん色ありません。
なかなか好印象♪
広さは十分 室内も素敵！
いよいよお部屋の内覧です。
玄関扉はさすがに年季を感じさせます（笑）
ここは共有部になるので、たぶん昔からの玄関扉のままなのかな？
今風ではなかったです。
で、お部屋の方ですが･･･。
広さは約55㎡、だいたい希望通りです。
間取りも変な形でなく、正方形に近い長方形。
デッドスペースなどがなくてスッキリした間取りです。
室内はリフォームされていて、すごくモダンな雰囲気のお部屋です。
水回りは、キッチン、トイレ、洗面所がリフォームされていています。
お風呂はオールド感ただようタイル張り
1点気になったのはお風呂。
ここだけはリフォームされていなくて、タイル張りのいわゆる在来工法のお風呂です。
タイル目地もちょっとボロボロしてるし、ここだけ古い。
お風呂は何かしら手を入れなきゃならなそうです。
立地は◎ 水害は◎ 耐震性は×
立地は駅近でバッチリ。
ちょっと高いところにあるので、ハザードマップで調べても水害の心配はなさそうです。
ですが、築古マンションの運命。
耐震性は×。
ある程度予想はしていましたが（笑）
ここのマンションも、前回内覧した秀和レジデンスと同じく耐震診断はしていました。
残念ながら新耐震基準を満たしてはいません。
耐震補強などの予定もないようです。
耐震性には不安があります･･･。
価格はちょっとお高目かな
立地もいいし、マンション自体も素敵に改修されていて、室内もほぼ綺麗にリフォーム済み。
価格は築古マンションにしてはお高目なのですが、納得感はあります。
予算から考えたら、まあまあオーバーなのですが、価格交渉次第では範囲内か？といったところでしょうか。
前向きに保留 心はちょっと傾きかけ！？
2件目の内覧でしたが、ここはちょっと検討したいと思いました。
耐震性と価格の問題に折り合いがつくなら欲しいかも。
うーん、悩みます。
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